Quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm thương mại dịch vụ AEON MALL tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai
Quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm thương mại dịch vụ AEON MALL tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai
- Quy mô: Khoảng 116.635 m2 (khoảng 11,66 ha)
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn Việt Phát
- Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng Quang Kiến Anh
- Đơn vị thẩm định: Sở Xây dựng Đồng Nai.
- Đơn vị phê duyệt: UBND tỉnh Đồng Nai.
Đồ án quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 Trung tâm Thương mại tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 2588/QĐ-UBND ngày 30/8/2024.
Thông tin dự án
Thành
phố Biên Hòa là địa phương có sự phát triển công nghiệp từ hơn 20 năm, thu hút
hàng trăm ngàn người nhập cư đến sinh sống và làm việc nên nhu cầu về thương mại,
dịch vụ trên địa bàn thành phố phát triển khá nhanh trong những năm gần đây. Với
chính sách khuyến khích đầu tư phát triển, ngành thương mại, dịch vụ của thành
phố Biên Hòa đi lên khá mạnh theo hướng văn minh, hiện đại. Nhiều doanh nghiệp
đầu tư công nghệ, nguồn nhân lực trong điều hành kinh doanh để nâng cao năng lực
cạnh tranh, đáp ứng nhu cầu mua sắm của người dân.
Thành
phố Biên Hòa có rất nhiều tiềm năng để tăng trưởng ngành thương mại, dịch vụ.
Do đó, dự án đầu tư Trung tâm thương mại tại phường Hiệp Hòa được đề xuất xây dựng
tại đường Đặng Văn Trơn, phường Hiệp Hòa, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai là phù hợp
với định hướng phát triển kinh tế xã hội thương mại của tỉnh Đồng Nai theo Quyết
định số 1284/QĐ-UBND ngày 07/5/2014 của Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh Đồng Nai về
việc phê duyệt Quy hoạch phát triển thương mại tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2011 -
2020 và định hướng đến năm 2025 và Quyết định số 3461/QĐ-UBND ngày 04/11/2015 của
UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội
thành phố Biên Hòa đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2025.
Việc
đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại phường Hiệp Hòa tại đường Đặng Văn Trơn,
Phường Hiệp Hòa, TP Biên Hòa với quy mô hiện đại vừa tạo động lực phát triển hạ
tầng khu vực vừa thúc đẩy phát triển hoạt động vui chơi, giải trí cho người dân
là đáp ứng nhu cầu xây dựng và phát triển mạng lưới siêu thị, trung tâm thương
mại phù hợp quy hoạch vùng, quy hoạch đô thị tạo điều kiện thuận lợi cho người
dân mua sắm hàng hóa chất lượng cao theo Quyết định số 6184/QĐ-BCT ngày
19/10/2012 của Bộ Công thương về phê duyệt Quy hoạch phát triển mạng lưới siêu
thị, trung tâm thương mại cả nước đến 2020 và tầm nhìn đến 2030; Quyết định số
2146/QĐ-TTg ngày 01/12/2014 của Thủ tướng Chính phủ về Đề án tái cơ cấu ngành
Công thương phục vụ sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa và phát triền bền vững
giai đoạn đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 và Quyết định số 734/QĐ-TTg ngày
27/5/2015 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tổng
thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Đồng Nai đến năm 2020, tầm nhìn đến năm
2025.
Do
đó, dự án “Trung tâm thương mại tại phường Hiệp Hòa”, diện tích 116.635 m² với
chức năng phát triển trung tâm thương mại theo hướng hiện đại, quy tụ nhiều
thương hiệu uy tín, nổi tiếng trong và ngoài nước được triển khai là phù hợp với
chiến lược phát triển kinh tế xã hội đi đôi với bảo vệ môi trường của Chính phủ
và địa phương nhằm tạo động lực phát triển kinh tế địa phương và tăng thêm thu
nhập, ổn định cuộc sống cho người lao động.
Bố cục không gian chủ đạo, các tuyến, điểm nhấn quan trọng:
1.1. Nguyên tắc tổ chức
-
Quy hoạch phải đảm bảo phù hợp với đặc điểm của địa phương về địa hình, địa chất,
khí hậu, thủy văn, cảnh quan và tiềm năng phát triển.
- Cơ
cấu phân khu chức năng phải phù hợp với mục tiêu đầu tư và quy hoạch phân khu
được duyệt, đồng thời đảm bảo tạo được môi trường xanh, sạch và bền vững.
- Xác định các chỉ tiêu sử dụng đất chính bao
gồm quy mô phục vụ, diện tích đất, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao
xây dựng, tỷ lệ cây xanh, diện tích sàn ... cho các lô đất xây dựng theo các
khu chức năng.
- Các
công trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ khu vực phải được tổ chức hợp lý, đồng thời
phải được kết nối với bên ngoài để trở thành một thể thống nhất hoàn chỉnh.
1.2. Giải pháp quy hoạch
- Quy
hoạch chi tiết trung tâm thương mại nhằm cụ thể hóa đồ án quy hoạch xây dựng
phân khu A4, phường Hiệp Hòa được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số
2551/QĐ-UBND ngày 28/7/2021và định
hướng quy hoạch chung thành phố Biên Hòa được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt điều
chỉnh cục bộ tại Quyết định số 2352/QĐ-UBND ngày 08/8/2024.
- Về
giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan trong đồ án quy hoạch chi tiết: theo
quy hoạch phân khu tại khu vực có tầng cao tối đa 15 tầng, điểm nhấn của toàn
khu là công trình trung tâm thương mại với tầng cao tối đa là 8 tầng, có kiến
trúc hiện đại; Khu vực quy hoạch có vị trí tiếp giáp với đường Đặng Văn Trơn,
đường trục trung tâm thành phố - Nhánh 2 và có tác động đến kiến trúc cảnh quan
của khu vực, do đó trong quá trình triển khai thực hiện dự án cần lựa chọn
được phương án kiến trúc tốt nhất theo đúng quy định nhằm mang lại hiệu quả cao
cho dự án. Cùng với đó, quy hoạch chi tiết sẽ khoanh vùng các khu vực bố trí
các chức năng như: cây xanh, bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật phụ trợ,…
1.3. Phương án cơ cấu phân khu chức năng
- Bố
trí không gian xanh, công viên và khu vui chơi để tạo nên môi trường thoải mái
và thuận lợi cho việc nghỉ ngơi và giải trí.
- Bố
trí các khu vực để điều tiết giao thông và giữ cho không gian khu trung tâm
thương mại an toàn và thuận tiện.
-
Xác định các khu vực để đỗ xe ô tô, xe đạp và xe máy, đảm bảo có đủ chỗ đỗ xe
và thuận tiện cho việc đỗ xe.
- Cơ cấu phân khu chức năng được tổ chức trên cơ sở tôn trọng hình thái,
nét đặc thù của điều kiện tự nhiên tại khu vực, tổ chức hệ thống sân bãi, bãi
xe, hạ tầng kỹ thuật đáp ứng nhu cầu phục vụ, đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật
với khu vực lân cận,... gồm các khu chức năng chính như sau:
1.3.1. Khu công
trình thương mại dịch vụ:
- Bố trí công trình thương mại dịch vụ với tổng diện tích khoảng 43.320m²;
tầng cao tối đa 08 tầng và 01 tầng hầm. Trong đó:
+ Giai đoạn 1: Đầu tư xây dựng công trình với diện tích 31.758m².
+ Giai đoạn 2: Đầu tư xây dựng công trình với diện tích 11.562m².
1.3.2. Khu cây
xanh:
- Gồm khuôn
viên cây xanh trong khu quy hoạch phục vụ nhu cầu thư giãn và tạo cảnh quan,
không gian trong khu thương mại dịch vụ. Tổng diện tích cây xanh 5.050m².
1.3.3. Giao
thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
- Trên cơ sở tuân thủ quy hoạch phân khu A4 được phê duyệt. Trong khu vực
quy hoạch hệ thống đường giao thông nội bộ, sân bãi với diện tích 37.133m² kết
nối từ bãi xe ra các tuyến đường giao thông theo quy hoạch. Trong đó:
+ Đảm bảo và tuân thủ các quy định về đường giao thông PCCC đối với công
trình thương mại dịch vụ.
+ Đảm bảo kết nối thuận tiện, an toàn cho xe ra vào công trình, bãi xe.
- Bố trí hệ thống hạ tầng gồm: Lối xuống hầm, trạm kiểm soát xe ra vào
công trình, trạm năng lượng, trạm sạc, lối đi bộ với diện tích 1.651m².
- Hệ thống xử lý nước thải được bố trí tại tầng hầm của công trình nhằm
đảm bảo cho mỹ quan cho công trình thương mại dịch vụ.
nguồn: quangkienanh.com
(quangkienanh@gmail.com)
